張金鶚

張金鶚不改其空頭總司令本色呼籲消費(fèi)者要冷靜，以不看、不買對策，讓奢侈稅進(jìn)一步發(fā)酵。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)房地產(chǎn)季報出爐，2011年Q1臺灣房市呈現(xiàn)價量俱揚(yáng)的走勢。政大教授張金鶚表示，這樣的結(jié)果並不令人意外，2011年初房地產(chǎn)延續(xù)去年底的投機(jī)潮，因此房產(chǎn)景氣更加瘋狂。然而面對奢侈稅重?fù)舴渴?，業(yè)者叫苦連天，消費(fèi)者有意逢低搶近的時機(jī)，張金鶚不改其空頭總司令本色呼籲消費(fèi)者要冷靜，以不看、不買對策，讓奢侈稅進(jìn)一步發(fā)酵。

張金鶚表示，2011年初房市熱度驚人，不僅多數(shù)消費(fèi)者不能接受，就連業(yè)者也喊出「群魔亂舞」的口號，顯見年初房市的爆衝行情，連業(yè)者都炒到手軟、會怕。雖然，政府成功以奢侈稅讓房市降溫，但張金鶚表示，真正的奢侈稅效應(yīng)還沒發(fā)酵，30天銷售率雖下降，但退屋潮等資訊並不會在數(shù)據(jù)上顯示，而建商現(xiàn)在也不敢降價，因為一旦降價，退屋的人會更多，消費(fèi)者實在不需急著在這個時候進(jìn)場購屋。

奢侈稅後，市場一片逃命、降價潮，無論預(yù)售、中古市場，皆有業(yè)者呼籲消費(fèi)者可於此時進(jìn)場撿便宜，且認(rèn)為房價下修幅度有限，消費(fèi)者無須再等。但張金鶚持反對意見，他表示會不會賠本銷售，比較得是資金周轉(zhuǎn)成本與降價成本，若賣方認(rèn)為房價下修幅度將超過奢侈稅衝擊，那賣方就有降價求售的動力。

張金鶚指出，臺灣房市已走多年多頭行情，金融海嘯時，房市原本就要轉(zhuǎn)為熊市，但政府引導(dǎo)資金回流，導(dǎo)致2008~2010年房市爆衝，如今，再度面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)，若奢侈稅效應(yīng)確定發(fā)酵，將導(dǎo)致一段為時不短的緩慢修正走勢。且當(dāng)房市轉(zhuǎn)弱，就更不會有人進(jìn)場購屋，屆時，當(dāng)初因低利轉(zhuǎn)售為租的投資客，將會面臨房子賣不掉，房價卻一直掉的窘境，忍痛賠售的逃命潮才會真的出現(xiàn)。

因此，張金鶚認(rèn)為消費(fèi)者無須於這個時機(jī)點(diǎn)急於進(jìn)場購屋。他也指出，政府多次打房皆對市場沒有影響，何獨(dú)奢侈稅成為逆轉(zhuǎn)市場的震撼彈，因為奢侈稅真正打擊到近年炒高房價的主力，所造成的效應(yīng)絕不是實施前可以輕易評估，而目前奢侈稅所造成的效應(yīng)皆是心理層面的影響，6月法案正式實施後，市場緊接著就要面臨半年左右的選舉政治干擾，房市前景難料，此時，抱持冷靜觀望的態(tài)度較為健康。消費(fèi)者應(yīng)讓奢侈稅持續(xù)發(fā)酵，政府延續(xù)交易資訊透明化政策、預(yù)售屋轉(zhuǎn)賣查課稅等動作，調(diào)整臺灣房地產(chǎn)體質(zhì)，等到總統(tǒng)大選後，再做購屋打算也不遲。